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  5.1万元软装款交给南昌市团家商业运营办理有限公司（简称“团家”）后，约好月租金3200元、三个月一付，却只收到两期；2026年上半年起，不只租金没了下文，“团家”还要求将月租降到1800元……这是房东张先生（化姓）遇到的一件糟心思。

  2025年上半年，“团家”事务员屡次打电话向张先生推销房子保管做民宿，称收益很好，房东能够彻底定心收租金。

  “我正好有一套搁置的精装饰房子，便与对方签定了协议。对方要求我交纳软装款，本来软装需六七万元，但我房子内已有空调等物品，终究交了5.1万元。”张先生回想称，装饰完成后约3个月开端收租金、运营民宿；房子租金定为3200元/月，三个月一付。

  2025年9月，张先生收到第一笔租金9600元；2026年1月，收到第二笔租金。“其时都很正常，服务也好，电话疏通，可是这期间‘团家’走马灯式换人。”让张先生没想到的是，2026年四五月份，“团家”称运营困难，要求将每月租金从3200元降到1800元。

  张先生不赞同，觉得本身付了这么多装饰款，不知何时才干回收本钱；但对方不愿，还表明张先生能够去申述。

  “本来应在4月付出第三笔租金，但我未收到，尔后也未再收到租金。”张先生说，后来他检查电费发现，本年1月至今只交了200余元电费，房子根本没运营。

  “我现在回想起来，置疑对方是骗装饰款。这两天打电话没有人接，屡次拨打总部电话也打不通。”他说。

  采访中，张先生向记者供给了其与“团家”签定的合同。“房子装饰装饰施工合同”显现，房子交代日期为2025年6月16日，房产面积超越50㎡，依照700元/㎡的标准核算根底装饰费；根据工程装饰装饰面积，本房子终究根底装饰费用为62300元。

  补充协议上写着：“该房子租借期为5年，总装饰费用62300元；因房子地段方位较好，优惠4000元；屋内有木式床和木式床垫，抵扣2500元；屋内空调3台，抵扣3000元；灶具一套抵扣1200元；两台热水器抵扣1600元；实付50000元。”落款为南昌市团家商业运营办理有限公司。

  另一份房子租借合同上写着：租借期限为5年，暂定从2025年9月23日至2030年9月22日止；月租金3200元，付出方法为自租借期限起租之日起每月20日付租借金。

  随后，记者在“团家”App上检查发现，还有几十套房子挂在页面，价格在200—400元不等。“企查查”上南昌市团家商业运营办理有限公司显现运营反常，2026年7月27日被南昌高新技术产业开发区商场监督办理局列入运营反常名录，理由为通过挂号的居处或许运营场所无法联络。

  ◎回应：该公司在南昌收了80余套房，现在部分房东已解约，部分房东接受了降租

  据大江新闻报道，7月17日，一位自称是“团家”总部品牌负责人的汪司理就公司状况做了回应。汪司理介绍，“团家”总公司迁至上海，南昌分公司此前有本地负责人办理事务，但本年5月公司一致搬家至上海后，南昌未履行新的工作地址，职工根本处于居家工作状况。因为事务人员的不标准行为，形成了一些业主投诉。现在，公司地址已改变至南昌高新技术产业开发区新城吾悦广场，但没有实质性工作，证照也在改变中。

  汪司理供认，“团家”的运营形式与国内一些被立案的欺诈公司表面上类似，但也有实质不同。“咱们的民宿事务一直在展开。”汪司理表明，与收到装饰款就跑路的公司不一样，“团家”确真实向房东付租借金，现在发生投诉的问题首要出在分公司及具体人员履行环节。

  汪司理具体说明晰现在存在的三大问题：首先是虚伪许诺，事务员为赚取签单提成，有时许诺翻几倍，将月租1000元的房子许诺至3000元至4000元，诱导业主签约，彻底不考虑房源实践地段等要素；其次，一些职工为让业主赞同签降租协议，分布“公司要跑路了”“还不如签了拯救一点丢失”等言辞，形成业主恐慌性接受降租；终究是装饰本钱问题，存在层层发包、层层克扣的问题，导致实践本钱“缩水”。

  汪司理称，公司已“下决心要把公司运营标准”，方案封闭不盈余的分支机构，并将优质房源收归直营。据介绍，此前该公司在南昌收了80余套房，现在部分房东已解约，部分房东接受了降租。

  5.1万元软装款真金白银交出去，换来的却是两期租金后便戛然而止的“收益梦”。更荒谬的是，对方一边说“运营困难”要求降租近半，一边连电费只交了200余元——房子根本没运营，民宿生意从何谈起？

  细看这份合同，月租3200元、五年租期、软装款5.1万元，表面上房东好像稳赚不赔。62300元的报价，通过“优惠”“抵扣”一路砍到5万，看似业主占了廉价，实则装饰本钱层层转包后所剩无几。这套形式的实质，是用房东的装饰款掩盖前期投入，再用后续签单的租金添补收益缺口。

  更值得警觉的是，此公司已被列入运营反常名录，400热线无人接听，App上却仍有几十套房源在挂价租借。一边是房东收不到租金，一边是渠道照旧揽客，这种“冰火两重天”露出的是房子保管职业长期存在的监管盲区：装饰款由谁监管？租金付出有无保证金？分支机构撤并时房东权益怎么保证？通通没有答案。

  关于房东而言，许诺收益远高于商场水平的“保管”，托的往往不是你的房，而是你的本金。